부평동재개발 현황,부평2구역,4구역, 목련아파트주변, 부평신촌구역

부평동재개발 현황,부평2구역,3구역, 목련아파트주변, 신촌구역

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  집값이 진짜....미쳤다 월급쟁이 20,30대 사람들은 이제 집을 살 수 없다고 봐야하나....

예전부터 집을 가지고 있던 사람들만 계속 이동하고 있고 신규 진입은 참 힘들다.

근로소득으로 집을 사는건 불가능ㅜㅜ 무엇인가 해야한다. 그래서 생각한것이 재개발 투자!!!! 서울은 이미 피가 어마어마 해서 그것도 불가능 수도권으로 알아보게 되었다.

 무주택 20,30대가 집을 사고 싶은데 걱정되는거 한가지! 집값 내리면 어쩌지 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

그래서 선택한게 재개발 투자!!!! 재개발은 어쨋든 진행만 착착 되면 즉, 기다리면 가격은 조끔씩 오른다!! 돈이 적으니 돈+시간을 투자하는 것이다

수도권 투자시 주의점!!!!

1. 역세권

2. 역세권

3. 역세권

수도권이라면 역세권이 가장 안전하다 재개발이라도 여러가지 주의점이 있겠지만 중요한건 첫째도 둘째도 역세권이다 초역세권이 아니라도 괜찮다 하지만 역세권은 되어야 한다.

*초역세권 : 지하철 출구 500m이내

* 역세권 : 지하철 출구 500m ~ 1.5km 이내 정도

	부평2구역	부평4구역	목련아파트주변	신촌구역
단계	06. 9.22: 추진위원회  08. 5.26: 정비구역지정 08.10. 9: 조합설립인가 10.12.24: 사업시행인가 19. 6.~7.15.: 분양신청 19.10.30.~11.30.: 관리처분계획공람공고 20. 6.16: 관리처분인가	06. 8.24.: 추진위원회 08. 5. 9.: 정비구역지정 08. 8.22.: 조합설립인가 10. 5.28.: 사업시행인가 19. 4.10.: 관리처분계획인가 19. 8.30.: 사업대행개시결정 고시 [사업대행자: 한국자산신탁(주)] 19.10.14.: 관리처분계획변경인가 20. 4.16.: 관리처분계획변경인가	07. 8.14: 추진위원회 09. 7.13: 정비구역지정 09.12.30: 조합설립인가 18. 3.19.: 사업시행인가 18.11.13.: 관리처분계획인가 20. 3.26.: 착공 20. 4. 6.: 입주자 모집공고	06. 3. 3.: 추진위원회 승인 15.11.23.: 정비구역 지정 18.11.21.: 조합설립인가 19. 3.11.: 조합설립변경인가 19. 8.26.: 조합설립변경인가 19.10.31.: 정비계획변경 신청
세대수	1,500세대 (조합원1,096)	세대수 : 1,909세대(조합원801)	385세대	2,337세대 (조합원1,390)
시공사	대림건설 (지하3 ~ 30층)	효성, 진흥건설 (지하3층~지상45층)	부평역한라비발디	롯데, 대림건설 (지하2~지상40층)
입주일	2024년 예정	2023년 예정	2022년12월	2025년 예정
장점	대단지	대단지	초역세권, 입주얼마 안남음	대단지
단점	일반분양적음 사업성 높지 않음	뉴스테이? 부지가 적음,고층	세대수적음 오피스텔많음	지하철역멀음
p	1억4천	1억8천	1억9천	아직 감평가 전

이렇게 4곳을 비교 해 보았다. 입주일을 빠른순서 대로 보면 

목련아파트>부평4구역>부평2구역>신촌구역

p를 보면

목련아파트>부평4구역>부평2구역>신촌구역

이렇게 두가지를 비교했을때 공통점은 

입주일이 다가올수록 p가 비싸다 = 재개발은 진행만 되면 오른다?????

의 산식이 통한다. 30대가 소액 부동산 투자처는 재개발 아주 베스트이다

요즘 시대 재개발의 장점

1. 조합원 rr배정 가능 로얄동 로얄층 가능 호호홓!!아주 좋다

2. 재개발 물건이라는것은 노후된 오래된 주택 빌라들이다 - 보유세 부담이 없다 

지금같이 정책적으로 세금이 높아지는 때 아주 적절하다고 본다

3. 재건축은 재초환, 거주 요건등 아주 힘들고 이에따라 진행이 더디다 이에 비해 재개발은 아직 제재가 없다

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이제 조감도를 봐 볼까나~~~~~ 각 구역 조감도 현재모습 이다

부평2구역

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부평4구역

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목련아파트

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신촌구역

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부평동 재개발결론

사실 어디가 제일 좋다 이런건 각자 개인의 선호도에 따라 다르다

빨리 집이 필요해서 입주하고 싶으면 p가 비싸도 입주가 얼마 안남은 곳 급매 나오면 사는게 젤 좋고

시간이 많고 투자금이 적은 사람이라면 신촌구역이다 단계가 젤 느린만큼 P가 아직은 저렴한 편이다 걸리는것이 하나 있다면 역세권이 아니라는 점