산곡동 재개발-산곡3구역, 산곡5구역, 산곡7구역 투자해도 될까

산곡역 재개발(남부)-

산곡3구역,산곡5구역,산곡7구역

 부평구에 재개발이 진짜 많다 지난번에 부개동 부평동 알아 봤는데 오늘은 산곡역을 기준으로 산곡역 남쪽 재개발을 알아보기로.....

산곡역은 2021년3월 개통예정이다. 7호선 개통은 엄청난 메리트가 있다 왜냐구요~~~~~~~강남접근성 때문이다. 모든 집은 강남접근성을 기준으로 생각해야 한다. 그래야 집값이 잘 오른다규!!!! 산곡역이 개통하면 강남구청역까지 한번에 갈 수 있다. 그래서 산곡역은 다른 부평지역보다 더 관심있게 본다 산곡역을 기준으로 남부 북부 재개발을 알아보자!!!

먼저 남쪽을 보면 이미 완공된 구역이 2~3곳이 있고 진행되는 구역이 4곳 정도있다. 완성되구역은 산곡 1구역(산곡 푸르지오), 산곡 2-1구역(신 일 해피트리 더루츠), 산곡 2-2구역(쌍용 더 플래티넘 부평) 이다.

진행되는 구역들은 산곡3,5,7구역이다. 세 구역 비교를 해보자!!!

 

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	산곡3구역	산곡5구역	산곡7구역
단계	06. 8.24.: 추진위원회 승인  09.11.23.: 정비구역지정  10. 7.14.: 조합설립인가 19. 2.11.: 정비계획변경 20. 3.11.: 정비계획(경미한)변경	06. 8.24.: 추진위원회 승인  08.12. 8.: 정비구역지정  09. 3.12.: 조합설립인가  11. 8.19.: 사업시행인가  16. 4.25.: 조합설립변경인가  18.11.22.: 조합설립변경인가  20. 3.17.: 조합설립변경인가	07.12.26.: 추진위원회 승인  09.11.23.: 정비구역지정 10. 4.30.: 조합설립인가  11.12.26.: 정비구역 변경 지정  19. 4. 2.: 조합설립변경인가(경미한변경)  19. 9. 9.: 조합설립변경인가(경미한변경)
세대수	398세대 조합원249세대	1,445세대 조합원670세대	1,780세대 조합원667세대
시공사	이수건설	금호,코오롱건설 (변경예정)	롯대,대우건설
입주일	미정...	미정...	미정...
장점	나름역세권 주변 중학교,고등학교	일반분양 많아 수익성 괜찮음	일반분양 많아 수익성 괜찮음 초품아
단점	적은세대수 더딘 진행속도 땅모양 반듯하지않음	지하철역에서 멀다  속도가 느림	지하철역에서 멀다  속도가 느림
가격 (p)	대지지분8평(빌라)기준  1억3~4천	대지지분 8평(빌라)기준 1억9천	대지지분 8평(빌라)기준 1억9천
종합	진행이 잘 안되고 있는건지 인터넷에 정보가 많이 없음 ★★☆☆☆	★★★☆☆	★★☆☆☆

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*산곡3구역*

주변은 이런 다세대와 개별 주택들이 있는 모습니다 주변에 인천외고 산곡중학교 등 이 있다

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*산곡5구역*

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*산곡7구역*

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 세구역 모두 사업성은 있으나 속도가 나지 않는 모양새 이다. 조합설립이 된지 10년씩 됐는데 아직 사업시행인가정도 라니 진행이 차근차근 잘 되었다면 이미 입주까지 마쳤을 것이다. 다시한번 재개발은 기다림이 필요하다는 것을 느낀다. 조합을 방문 하여 다음단계 계획이 어떻게 될 것인지 더 자세한 진행사항을 물어보고 진입하는것이 좋을것 같다. 진행단계에 비해 가격대가 저렴한 편은 아닌것 같다.