멜로디로즈

부평 재건축- 대진아파트, 대보아파트, 재원아파트 부평주변 재건축을 알아보았다 이미 준공되고 일반분양 된 것 들은 제외하고 단계가 초기인것들을 위주로 뽑아보니 3곳 정도로~~ 청천대진 삼산대보 산곡재원 단계 20.03.23 : 정비구역 해제기간 연장고시 16.11.25 : 조합설립인가 20.02.10 : 정비계획 변경 고시 20.08.25 : 건축위원회 심의 08.07.23 : 추진위원회 승인 11.08.03 : 안전진단 D급 용적율 152% 136% 127% 장/단점 5층으로 수익률 좋을것으로 예상 지하철역멀다 작은단지 5층으로 수익률 좋을것으로 예상 지하철역멀다 작은단지 5층으로 수익률 좋을것으로 예상 지하철역멀다 작은단지 매물 2억5천(25평기준) 2억8천(25평기준) 2억(25평기준) 건축연수 3..

십정3구역 vs 십정4구역 재개발 투자 어떨까-부평재개발 백운역 기준으로 재개발을 속도 살펴보면 십정2구역 >백운2구역>십정3구역>십정4구역 이다. 이번엔 십정3구역과 십정4구역을 비교해 보자 십정3구역 십정4구역 단계 관리처분인가예정 사업시행인가예정 세대수 761 (조합원254) 856 (조합원445) 시공사 동양건설 모아종합건설 모아미래도 입주일 2025년 예상 예측 불가능 (10년???) 장단점 초등학교가까움 건설사아쉬움 역세권 아님 건설사아쉬움 매물 p1억 정도 p6천 정도 기타 ★★☆☆☆ ★★☆☆☆ *종합* 실거주면에서는 괜찮은 지역이나 투자로써는 두곳 다 아쉽다. 건설사브랜드도 약하고 단지도 작고 역세권에서도 약간 멀다. 그래도 저렴한 프리미엄이다. 투자면보다는 실거주면으로 접근해야 겠다.

십정2구역 vs 백운2구역 재개발 투자 어떨까-부평재개발 1호선 부평역에서 한 정거장을 더 가면 백운역이 나온다 오늘 백운역 근처 재개발에 대해 알아봅시당!!! 위치상으로는 부평역이 훨씬 좋긴 하다. 더블 역세권이기도 하고 백운은 한정거장 더 가서 갈아타야 한다는 단점이 있네... 백운역주변도 재개발 구역 4곳 정도가 있다 백운2구역 십정2구역 단계 현재 준공 현재준공 세대수 1,409세대 5,678세대 거래가능 2,100세대 민간임대 3,578세대 시공사 힐스테이트 포스코 더샵 입주일 2023.06 2022. 장단점 초역세권 주변이 좀 복잡 대단지 초품아 민간임대랑 혼합 매물 p 8천정도 5억5천(84타입기준) p 8 ~1억5천정도 5억3천(84타입기준) 기타 전매제한 단지로, 일반 분양권은 전매제한 ..

산곡동 재개발 - 산곡6구역 산곡4구역 청천2구역 청천1구역 7호선 산곡역 기준으로 남부쪽 재개발 알아봤는데 오늘은 북부쪽 재개발을 알아 보고자 한다 부평이 정말 재개발이 엄청 많은 도시 이다 어서어서 진행되어서 새집이 많이 생겼으면 좋을 것 같다. 주거환경개선이 시급한 도시이다. 북부쪽에도 재개발 진행중인곳이 4곳 정도 되는것 같다 단계 세대수 시공사 입주일 장단점 매물 산곡6 ‘07.12.28.: 추진위원회 승인 ‘09. 4.13.: 정비구역지정 ‘09. 7.23.: 조합설립인가 ‘18. 8.14.: 사업시행계획인가 ‘19. 7.22.: 조합원 분양신청 2,706 (조합1,269) gs 코오롱 현대 2024년 예상 초역세권 초품아 대단지 p 2.4 산곡4 06.10.26.: 추진위원회 승인 ‘08.1..

산곡역 재개발(남부)- 산곡3구역,산곡5구역,산곡7구역 부평구에 재개발이 진짜 많다 지난번에 부개동 부평동 알아 봤는데 오늘은 산곡역을 기준으로 산곡역 남쪽 재개발을 알아보기로..... 산곡역은 2021년3월 개통예정이다. 7호선 개통은 엄청난 메리트가 있다 왜냐구요~~~~~~~강남접근성 때문이다. 모든 집은 강남접근성을 기준으로 생각해야 한다. 그래야 집값이 잘 오른다규!!!! 산곡역이 개통하면 강남구청역까지 한번에 갈 수 있다. 그래서 산곡역은 다른 부평지역보다 더 관심있게 본다 산곡역을 기준으로 남부 북부 재개발을 알아보자!!! 먼저 남쪽을 보면 이미 완공된 구역이 2~3곳이 있고 진행되는 구역이 4곳 정도있다. 완성되구역은 산곡 1구역(산곡 푸르지오), 산곡 2-1구역(신 일 해피트리 더루츠), ..

부개동 재개발 부개5구역,부개4구역,부개3구역 인천 재개발 진행중인곳이 굉징히 많고 핫하다. 지난번에 부평동 재개발 공부해 봤는데 오늘은 부개동을 뿌개보자!!! 부개4구역부개 5구역이다. 부개 3구역이 있으나 이미 짓고있다. 그 이름은 코오롱하늘채 !!부개 4구역은 7호선 굴포천역에서 가깝고,부개5구역은 역세권은 아니지만 대단지에 버스타고 지하철역까지 다닐만 하고 초등학교도 끼고 있고 나름 괜찮아 보여 공부해 보았다. 부평이 진짜 넓다 ㅋㅋㅋㅋ재개발 구역이 끝이 없다 부개4구역 부개5구역 단계 08. 2. 1.: 추진위원회 승인09.11.30.: 정비구역지정 10. 3.26.: 조합설립인가11.11.25.: 사업시행인가 19. 9.21.: 사업시행계획변경인가 19.10. 7.: 조합원 분양신청19.12...

부평동재개발 현황,부평2구역,3구역, 목련아파트주변, 신촌구역 집값이 진짜....미쳤다 월급쟁이 20,30대 사람들은 이제 집을 살 수 없다고 봐야하나.... 예전부터 집을 가지고 있던 사람들만 계속 이동하고 있고 신규 진입은 참 힘들다. 근로소득으로 집을 사는건 불가능ㅜㅜ 무엇인가 해야한다. 그래서 생각한것이 재개발 투자!!!! 서울은 이미 피가 어마어마 해서 그것도 불가능 수도권으로 알아보게 되었다. 무주택 20,30대가 집을 사고 싶은데 걱정되는거 한가지! 집값 내리면 어쩌지 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 그래서 선택한게 재개발 투자!!!! 재개발은 어쨋든 진행만 착착 되면 즉, 기다리면 가격은 조끔씩 오른다!! 돈이 적으니 돈+시간을 투자하는 것이다 수도권 투자시 주의점!!!! 1. 역세권 2. 역세권 3..

구리 인창 대원칸타빌 분양 모집(입주자모집공고 2020.07.24) ㅁ개요 ㅁ위치 8호선 완공 ( 2023예정)시 잠실 20분 ㅁ조감도 ㅁ분양가 ㅁ분양일정 *출처 : 대원칸타빌 홈페이지 : http://guri-cantavil.co.kr/website/

부천 소사 재개발 - 소사본1-1구역 개요 부천시 재개발 부천뉴타운은 여러곳에서 진행이 되었는데 지금은 해제되거나 사업이 지지부진하고 가장 활발하게 진행되고 있는구역은 소사역 북부 소사3구역과 남부 소사본1-1구역 입니다 조합원수: 472 분양세대수: 총 1,623가구(임대82가구), 오피스텔 270 최고 49층 주상복합 약 2,000세대 예정 시공사 : 쌍요건설, 두산건설 컨소시엄 출처 : 부천시청 홈페이지 현재 진행단계는 정비계획 변경중 이며 2020년 사업시행인가 예정 정비구역현황은 아래 주소 클릭 http://www.bucheon.go.kr/site/homepage/menu/viewMenu?menuid=148006005009001 호재 1. 교통편개선 부천 소사역은 그 동안 낙후 지역으로 인식되어..

제1종 주거지역 ,제2종 주거지역, 제3종 주거지역 차이점 일반주거지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」에 따른 용도지역상 도시지역 중 주거지역 세분류의 하나로서 편리한 주거지역의 조성을 위해 필요한 지역에 지정되며, 다음과 같이 나눠진다 제1종 주거지역 제2종 주거지역 제3종 주거지역 건폐율 60%, (4층 이하) 60%, (18층 이하, 평균층수 적용) 서울시의 경우 12층과 7층 층수제한 지역으로 나뉘며, 공공시설부지 기부채납시 심의를 거쳐 각각 18층과 13층으로 완화가능 50%, (층수제한 없음) 용적율 용적률 100~200% 이하 (서울시의 경우 건폐율 60%, 용적률 150%이하) 용적률 150~250% 이하 (서울시의 경우 건폐율 60%, 용적률 200%이하) 용적률 200~3..